Existen circunstancias que surgen en el sector inmobiliario en el que alguien compra, hereda o se le otorga una propiedad y no se sabe si el título es "libre y claro", lo que significa que no lo es saber si otros tienen un reclamo de propiedad total o parcial. Para aclarar cualquier reclamo de propiedad, gravámenes o gravámenes contra la propiedad, el nuevo propietario debe llevar a cabo una demanda conocida como "acción de título silencioso". Aunque las leyes relativas a las acciones de títulos silenciosos pueden variar ligeramente de un estado a otro, el proceso es similar.
Paso 1
Contratar a una compañía de títulos para realizar una búsqueda de títulos inmediatamente después de obtener un reclamo de propiedad para una propiedad. La búsqueda revelará cualquier otro reclamo de propiedad, gravámenes u otros gravámenes asociados con el título. Estos se denominan comúnmente "nubes" en el título, aunque una "nube" menor puede incluir un problema relacionado con un instrumento que transmite la propiedad y puede no presentar un reclamo real sobre la tierra.
Paso 2
Comprender que el reclamo del demandante a una propiedad se basa únicamente en la fuerza relativa de su reclamo y no en la debilidad de otros reclamos. Con la ayuda de su abogado, acceda a la solidez de su reclamo del título frente a otros reclamos antes de proceder con el gasto relativo de una queja de título silencioso, que generalmente ronda los $ 1,200.
Paso 3
Conozca sus leyes locales sobre acciones de título silencioso. Según el derecho consuetudinario, el demandante debe tener posesión de la propiedad para presentar una demanda de título silencioso. Contrata a un abogado si la búsqueda de títulos descubre nubes que podrían amenazar tu reclamo de propiedad. El abogado debe presentar inmediatamente una demanda de título silencioso en el tribunal correspondiente en el condado en el que se encuentra la propiedad. La mayoría de las acciones de títulos silenciosos demorarán de 3 a 6 meses en completarse.
Paso 4
Una vez que se presente la acción de título silencioso, usted se convierte en el demandante de la demanda. El demandante debe nombrar a todos los demandantes conocidos y a cualquier persona con un reclamo que se descubra por diligencia razonable y notificarle por correo certificado de la acción. El demandante también debe colocar una notificación de la queja en la propiedad y publicarla en el periódico local para beneficio de los demandantes desconocidos.
El tiempo que le toma al tribunal tomar una decisión sobre la queja del demandante y la posterior Las respuestas de otros reclamantes, si las hay, varían de estado a estado. Por ejemplo, en Nevada son 20 días, y en California son 30 días después de la entrega real de la notificación o desde la última fecha de publicación de la notificación. Si nadie responde a la queja, se otorga un fallo por defecto al demandante. Si alguien responde a la queja, entonces el resultado puede ser una acción legal impugnada con el resultado que se determinará más adelante en la corte.
Consejos
Es mejor contratar a un abogado que se especialice en demandas de títulos silenciosos porque esto El área de derecho puede plantear una variedad de problemas que una persona sin experiencia no puede manejar adecuadamente.
Pida una referencia a su compañía de títulos si no está familiarizado con un abogado que sea capaz de realizar una demanda de título silenciosa.
Advertencias
Siempre consulte con un abogado si una búsqueda de título revela nubes en el título.
Una búsqueda razonable de posibles reclamantes significa que debe intentar ponerse en contacto con cualquier empresa o persona conocida por correo certificado en su última dirección conocida.
Conozca la ley sobre el título silencioso en la jurisdicción en la que se encuentra la propiedad y sígala al pie de la letra.
[Cómo realizar una acción de título silencioso] URL: http://www.ordenador.online/computadora/Internet/246217.html